曹德旺是福耀玻璃的老板问道管理，他早几年就对房地产市场有自己的看法。2018年，他说过房产不过是砖头水泥堆起来的，不会一直升值，那时候房价正高，大家没太当回事。
到2023年底，他在采访中提到家乡福清的房子，从每平米上万降到几千，空置多，卖不出去。他劝家里人卖掉多余的房产，别等市场更糟了。
国家统计局数据也显示，那年销售面积下降，库存开始积压。
2024年，曹德旺在论坛上讲，人口老龄化严重，65岁以上老人超2亿，新生儿不到1000万，买房的人少了。房价回调，一线城市如上海深圳降了5%，二三线更明显。
他建议多房家庭在2025年前处理房产，因为调整期得5到6年。那年福耀玻璃业绩好，营收上涨，他用这个例子说实体经济比地产靠谱。
市场数据支持，商品房销售降18%，年轻人买不起，租房比例上来了。
2025年，国家统计局1到10月的数据显示，新建商品房销售面积71982万平方米，下降6.8%，住宅下降7%。销售额69017亿元，下降9.6%。
曹德旺在年初会议上重申，房产从投资变负债，持有成本高问道管理，物业费税费压人。福清本地租金下降15%，空置率上升。
他劝企业高管卖远郊房，转资金到制造业上。现在，国家政策放开限购，利率下降，但需求减弱，库存达8亿平米。
10月份，有70城房价数据表明，新建住宅一线降0.3%，二线降2%，三线降3.4%。曹德旺接受采访，说市场供需失衡太久，泡沫得慢慢挤。
中国总人口14.08亿，降139万，出生人口954万。老龄化占比22%，60岁以上人口有3.1亿，大多都有房不会买新的。
他预测，五年内房价空间大，不买房的人可以等低点再入手。房地产开发投资降14.7%，新开工的降19.8%。
曹德旺观点直指2025年不买房的选择。年轻人失业率5.5%，月薪低，首付难凑。政策讨论取消公摊，但库存多，房价承压。
一线如深圳从6万降到5.5万，三线到3000。人口负增长，适龄买房群降60%，老人转向医疗。
新生儿低于900万，家庭小，以需求自住为主。多房家庭卖房加供给，二手竞争猛，价格下跌。
经济复苏慢，GDP增4.5%，居民贷款超40万亿。曹德旺分析，房产没金融价值，持有年费占收入5%。
租房市场活跃，租金降10%。早期卖房的人资金自由，转股市债券。年轻人独立购房不足20%，靠父母有限，无法推市场。
五年后，不买房或许受益。房价平均降30%，一线稳4万，三线3000。人口总量14亿下，需求萎20%。政策控新房，优存量。
年轻人可以等房价稳定后低谷再买，避免高负债。现在，持有者变现难，空置房达25%，租金低。曹德旺说泡沫经济消化长，五年回归合理。
曹德旺预见调整周期长，房价区间合理。2025年，房屋销售9月下降11.9%，金额降12.4%。
房地产市场逐步稳定，政策调控波动小。曹德旺的预言，不买房五年后可低价购入。
汇盈策略提示：文章来自网络，不代表本站观点。
