（来源：黄埔视野）共赢优配
据广州本地大V邓浩志爆料，从11月开始，广州开始针对楼盘“偷面积”情况，尤其是所谓“超新规”产品进行专项抽查行动：
严格杜绝各类超规范偷面积楼盘的新报规；同时对过往已获报规、甚至已在售的项目实施倒查。
此次倒查属针对性抽查行动，被调查对象包括某市属房企、某央企房企、若干大型楼盘及主管审查部门相关负责人等，可能是一次无差别全面调查。
调查完成后如何处置尚无官方说法。业内人士推测，可能对违规企业处以罚款或补缴地价；已建甚至已售楼盘如何处理，目前全部未知。
目前已查实部分楼盘违规，涉及某民企、某央企；某央企旗下项目均沿用同一设计方案，是否全部判定违规、如何处置，均未明确。
此次倒查原因，据说并非地方层面自纠，而是有人向高层举报倒逼的结果。
这两年，广州户型新规政策不断摇摆，偷面积的手段在摇摆中不断突破。
比如飘窗从80cm，到去五留三，0飘窗，再到去六留二；花池偷面积，从不平到平；阳台房偷面积，疯狂到整个户型到处阳改房，乃至主卧也设计成超大阳台偷面积。
大开绿灯疯狂偷面积，对于极少部分目前有购房需求，或勇于现在上车的人，自然尝到了这波政策红利。
但在更广泛层面共赢优配，造成的严重后果是显而易见的：
这种政策摇摆，首先带来的是市场公平性的严重破坏，对二手房和存量新房的降维打击。
那些遵守规则、按旧规开发的存量项目，瞬间面临“未售先过时”的尴尬境地。
更严重的问题在于，反复横跳的新规，进一步加剧了市场的观望情绪，导致购房者的信心崩塌。
面对层出不穷的“超高得房率”新盘，潜在买家会陷入两难困境：
买按旧规建造的二手房或存量新房，担心产品迅速贬值；
追高买入超新规盘，又担心后面还有更高的，或者害怕未来政策清算，面临违规整改的风险。
当规则不再稳定、公平无法保障时，“等等看”就成了最理性的选择。
最终，这种由政策混乱催生的普遍观望，反过来又加剧了市场的冰冻，形成了恶性循环。
中央一再要求“促进房地产市场止跌回稳，对商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量”，但广州的相关政策却与这一精神背道而驰。
这背后反映的是深层次的央地矛盾共赢优配。
地方政府基于土地财政的考虑，为了提高开发商拿地信心，简单粗暴地为开发商大开“偷面积”的方便之门。
这种急功近利的做法，表面上刺激了短期土地销售和新房市场，实则破坏了市场的长期健康发展。
特别对于当前进入冰点的房地产市场，无疑雪上加霜。
而楼市持续冰封，对于多数房产持有者来说，即便那些吃到这波红利的购房者，其实没有一个赢家。
不管相关方面有意还是无意，通过偷面积加速资产贬值，也是要被盯上历史耻辱柱的。
如我在之前《偷面积的王莽时代结束了？》一文中所说：
一定程度上，频繁调整的户型新规，跟铸新币稀释旧币的逻辑没啥区别，结果都是人为干扰加速旧物贬值。
从这个意义上，让倒查偷面积的暴风雨，来得更猛烈些吧。
但愿不是一阵风！
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