盈富优配南京首个“留改拆”项目小松涛巷的“绿色蜕变”

　　承载着历史记忆的南京小松涛巷，正经历一场“绿色蜕变”。小松涛巷位于新街口东南方向，南起淮海路，北至游府西街，总面积约1万平方米，是南京首个落地实施“留改拆”的成片居住类地段。作为南京市第四批城市更新试点项目，这里不仅承载着老城区的历史脉络，也在更新过程中融入了低碳设计，提供了城市更新中的绿色样本。5月7日，现代快报记者从南京市建委获悉，目前，项目已完成15号楼的更新与修缮，27号建筑也将启动更新，地块北侧将建设2栋多层住宅用于居民回迁。

　　与古为新，采取低碳更新

　　小松涛巷15号位于街巷中心位置，历史建筑保护铭牌显示，这栋近现代建筑为单层木结构，坡屋顶，院落中间有一处方形天井院，保留着传统民居特色。走进屋内看到，修缮改造后的空间明亮通透，原先的天井被覆以可开启的钢结构天窗，玻璃顶庭院大幅提升了采光效率，窗扇能根据室内温湿度进行调节。

　　“15号原先是一个两进院落，房子被加盖违建，164平方米的空间里居住了至少8户人家，没有单独的卫生间和厨房，屋内的椽子有不少已腐烂。”南京历保集团项目负责人介绍，“改造过程中，我们尽量保留原有砖墙、木梁柱和檩条，拆除下来的砖瓦也实现在地循环利用，让老建筑和旧砖瓦在更新后得以延续生命。”

　　站在二楼能看见，南边屋顶使用了新材料——太阳能光伏瓦，大约有80平方米。它跟传统瓦片的尺寸、形状、颜色很接近，还可以吸收太阳能发电，根据测算能够覆盖周边公共空间的用电，有效降低碳排放。屋顶区域重新做了防水层和保温层盈富优配，再用原先的瓦片覆盖，既保留了建筑原有风貌又实现保温节能的效果。

　　活态保护，还原巷道肌理

　　小松涛巷立足全生命周期，积极探索在城市更新中采取“留、改”措施的低碳化更新。项目完整保留具有保护价值的多层住宅与历史建筑，对存在使用隐患的危旧房屋实施结构加固和功能更新，既维系了传统街巷的空间特征，又减少了建筑垃圾产生，为历史街区低碳更新提供了实践样本。

　　“控碳的源头是整体空间的组织。原本这里都是密密麻麻的老民居，路走不通，通风采光也不好。所以我们将按照传统的样貌重新梳理街巷格局，既能展现历史风貌，也让街巷都能完全走通，这样采光、通风都会更好，从源头上就能减碳。”东南大学建筑学院设计团队负责人说。

　　拆旧过程中，团队对建材进行精细分类与再利用，拆出的清水砖、红砖、小瓦等，都将被用于修复巷子保留下来的历史建筑；其他建筑的内部空间及外部墙体的翻修材料，也将大部分利用清水砖，实现原砖原瓦原地再利用，既减少建材消耗，又降低碳排放。

　　因需施策，打造宜居社区

　　作为江苏省首批城市更新试点项目，小松涛巷创新性采用“留、改、拆、建”的更新方式，实现历史文化遗产活态保护与满足现代城市发展需求之间的平衡。项目将最大程度保留现有街巷肌理、尺度、界面，优化道路断面设计，原址保留并修缮历史建筑，打通近现代建筑街巷组团，增强城市文化底蕴。

　　绿色低碳，是小松涛巷探索现代化的一大关键词。在居住体验上，小松涛巷将从棚户区一跃变身为绿色建筑。比如改造之后，通过打通东西通风廊道和系统设计，满足室内自然通风需求，可实现建筑的“冬暖夏凉”；尽可能保留高大树木，同时借助不同标高屋顶形成的高差，在紧凑的城市中心街区打造立体化、多层级的公共空间绿地，满足邻里交流需要。

　　面对极端的小面积住宅，项目引入高效空间概念，通过将层高提升80厘米，可使生活空间增加60%。更新之后的小松涛巷，部分住宅层高将达到3.6米，这样的挑高设计使得房屋“麻雀虽小五脏俱全”，居住区通过优化设计实现两室一厅一厨一卫的空间布局，达到市民居住需求。

　　未来，在这座“会呼吸”的老街巷里，历史与未来、传统与创新，正以可持续的方式和谐共生，为老城更新项目提供了绿色样本。今年，南京市将持续推进石榴新村、城河村、六合文庙片区等居住类项目更新改造，尊重建筑原始风貌和群众的居住需求，精细实施留改拆盈富优配，为市民带来更加宜居便利的生活空间。

汇盈策略提示：文章来自网络，不代表本站观点。